Supermarktvastgoed

Een introductie

Door te beleggen in supermarktfondsen kunt u op een laagdrempelige manier mede-eigenaar worden van supermarktpanden en wijkwinkelcentra. Een prachtige kans: u participeert daarmee in een kerngezonde groeisector waar Nederland niet zonder kan.

Beleggingen in supermarktvastgoed zijn relatief stabiel. De vraag naar levensmiddelen en andere dagelijkse levensbehoeften is groot en vrijwel constant. Dat maakt de omzetten in deze sector nauwelijks gevoelig voor conjunctuur, crises of beurskoersen. Bovendien zorgt de ligging van supermarkten in het hart van lokale gemeenschappen doorgaans voor een grote en trouwe klantenkring.

Lees hier meer over de voordelen en eventuele risico’s van investeren in supermarktvastgoed. Wij nemen u mee door de belangrijkste details en interessante kansen voor beleggers.

Zeer zorgvuldige selectie supermarktvastgoed

Het selecteren van het vastgoed en de fondsen doen wij met de grootste zorg. Daarbij hanteren wij strenge criteria als het gaat om stabiliteit, toekomstperspectief, risicoprofiel en rendementsverwachtingen. We kijken niet alleen naar het object – het pand, de ligging, de voorzieningen, de huurder, het huurcontract enzovoort – maar vooral ook naar het verzorgingsgebied en de verwachte ontwikkelingen in de omgeving. Die zijn namelijk van grote invloed op het toekomstige rendement. Dit zijn enkele van onze meest belangrijke criteria:

Demografie in het verzorgingsgebied

Wij kijken nadrukkelijk naar het aantal inwoners en de demografische samenstelling in het verzorgingsgebied. Dat bepaalt immers het aantal potentiële klanten – nu en in de toekomst.

'Boodschappenwinkels'

Wij selecteren vrijwel uitsluitend vastgoed dat is verhuurd aan supermarkten, eventueel aangevuld met andere ‘boodschappenwinkels’. Die categorie geeft immers veel meer langjarige stabiliteit dan non-food ondernemingen.

Bestedingspatroon verzorgingsgebied

Om rendabel te kunnen draaien moet een supermarkt klanten binnenkrijgen die genoeg te besteden hebben. Daarom kijken we tevens naar de onderverdeling van welstandsklassen in het verzorgingsgebied.

Huurdersprofiel

Bij bestaande huurders kijken wij kritisch naar het profiel. Wij gaan huurovereenkomsten voor de lange termijn uitsluitend aan met betrouwbare en solide partijen die aan hun betalingsverplichtingen kunnen blijven voldoen.

Kwaliteit vastgoed

Als investeerder wilt u niet geconfronteerd worden met een onverwachte waardedaling of hoge onderhoudskosten van het vastgoed. Daarom kijken wij bij aankoop zeer kritisch naar de onderhoudsstaat en werken wij met een meerjaren-onderhoudsplan. Zo blijft uw investering in de best mogelijke conditie.

Zichtbaarheid en bereikbaarheid

Supermarkten en wijkwinkelcentra moeten de grote en constante klantenstroom goed kunnen faciliteren. Leveranciers en klanten moeten de winkels goed kunnen zien én bereiken, inclusief voldoende parkeermogelijkheden.

Feiten en cijfers

Goede supermarktlocaties zijn schaars en waardevast: de vraag groeit sneller dan het aanbod.
Circa 70% van al ons dagelijkse eten komt uit de supermarkt.
De totale supermarktomzet in Nederland overschreed in 2023 voor het eerst de € 50 miljard.
Gemiddeld investeren beleggers per jaar ongeveer € 2 miljard in retailvastgoed, waarvan ongeveer € 900 miljoen in supermarkten en wijkwinkelcentra.
Supermarkten boeken al jarenlang jaar-op-jaar groei.
Supermarktvastgoed en wijkwinkelcentra met boodschappenwinkels blijven naar verwachting een grote rol spelen in verzorgingsgebieden.
In 2023 was het online marktaandeel van supermarktbestedingen gedaald tot 4,6%, mede doordat prijsbewuste consumenten online boodschappen als te duur beschouwden.
De huurders van supermarktvastgoed zijn doorgaans gezonde, solvabele organisaties zoals Ahold en Jumbo.

Navigatie